Держдума РФ скоротила термін “реєстрації” нерухомості на тимчасово окупованих територіях (ТОТ) до 01.07.2026 р. Нагадаємо, що раніше кінцевий строк був встановлений до 01.01.2028 р. Під загрозою опинилися квартири та будинки людей, які виїхали з ТОТ або відмовляються отримувати російський паспорт. Окупаційна влада визнає таке майно «безхазяйним», включає його до так званого «муніципального фонду» та передає у користування третім особам. Таким чином, РФ прискорює механізм фактичного відчуження житла українців на ТОТ.
Важливо: Жодні рішення окупаційної влади щодо Вашої нерухомості не мають юридичної сили. За українським законодавством право власності гарантовано залишається за Вами, попри будь-які незаконні «реєстри» чи націоналізацію. Навіть якщо житло вже було протиправно відібране або заселене іншими особами, це не припиняє Вашого права власності за законодавством України та не позбавляє права на майбутню компенсацію. Ми НЕ рекомендуємо їхати на ТОТ задля “порятунку” майна: такі поїздки несуть критичну загрозу для Вашого життя та свободи, при цьому сама присутність власника не гарантує захисту від свавілля окупантів.
Нагадаємо, що в одному з наших попередніх матеріалів ми висвітлювали проблему так званого “безхазяйного” майна в окупації. Ознайомитися з матеріалом можна за посиланням.
Останнім часом наша організація отримує звернення щодо порядку дій у разі “націоналізації” майна на ТОТ.
Цитата: “В місцевих чатах мого окупованого міста я знайшла адресу своєї квартири, написано, що підпадає під націоналізацію. Як мені діяти? Куди звернутися?”.
З метою належної фіксації та розслідування злочинного вилучення нерухомого майна на ТОТ рекомендуємо:
- Відстежувати все, що відбувається з Вашим житлом на ТОТ. Заведіть електронний або паперовий нотатник для фіксації хронології подій (дати вилучення, оголошення на сайтах окупаційної влади, факти появи “нових мешканців”). Це стане доказовою базою порушення Ваших прав.
- Переконайтеся, що у вас є правовстановлюючі документи на житло (договір купівлі-продажу, договір дарування, договір довічного утримання та інші нотаріальні договори; рішення суду; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності тощо). Зробіть електронні скан-копії документів на випадок втрати оригіналів.
Обов’язково перевірте наявність відомостей про вашу нерухомість у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зробити це можна, замовивши інформаційну довідку онлайн через портал «Дія» або офлайн у найближчому ЦНАПі. Якщо дані в реєстрі відсутні, необхідно вжити заходів для їх внесення — це критично важливо на випадок втрати оригіналів документів, а також для гарантованого отримання компенсацій у майбутньому. Якщо у вас виникнуть труднощі під час державної реєстрації — звертайтеся до нашої організації за індивідуальною консультацією.
- Подайте заяву до Національної поліції, оскільки за привласнення майна окупаційною владою передбачена кримінальна відповідальність за статтею 438 Кримінального кодексу України (“Порушення законів та звичаїв війни”). Додайте наявні у Вас докази: повідомлення, фото, документи, свідчення сусідів тощо. Обов’язково зафіксуйте номер кримінального провадження ЄРДР. Якщо поліція відмовляється реєструвати Вашу заяву — повідомте про цей випадок нам або Уповноваженому Верховної Ради з прав людини.
- Після звернення до поліції, направте лист Уповноваженому Верховної Ради з прав людини з проханням сприяти фіксації воєнного злочину та використати ці дані для міжнародного документування порушень РФ.
У зверненні необхідно вказати: короткий опис обставин захоплення житла або іншої нерухомості, дату подання заяви до поліції та номер провадження в ЄРДР. Додайте всі наявні докази (повідомлення, документи, свідчення сусідів тощо).
- Подайте заяву до Міжнародного реєстру збитків. У Реєстрі функціонує категорія А.3.6 — «Втрата доступу та контролю над нерухомим майном на тимчасово окупованих територіях». Подати заяву зручно через портал Дія.
Що може бути доказами націоналізації майна та втрати доступу до нього:
- Повідомлення-оголошення про необхідність звернутись до органів окупаційної влади для підтвердження права власності.
- Постанови, накази, розпорядження, рішення окупаційних органів влади про постановку на облік нерухомого майна як “безхазяйного”, які публікуються на їхніх сайтах.
- Реєстри нерухомого майна з ознаками “безхазяйності” або Реєстр (перелік) майна, яке надається у якості компенсаційного, де міститься адреса Вашої нерухомості. Публікуються на сайтах окупаційних органів влади.
- Фото опечатаних дверей квартири або будинку.
- Скріншоти повідомлень з чату будинку (про опечатування чи заселення).
- Документ, який підтверджує заборону в’їзду в РФ для подальшого руху на окуповані території.
- Свідчення сусідів.
- Будь-які інші докази (наприклад, письмові відповіді окупаційних органів про включення Вашого нерухомого майна до так званої «муніципальної власності»).
Будь ласка, пам’ятайте про безпеку людей, які залишаються в окупації та можуть бути піддані репресіям та переслідуванням. Якщо збір доказів (наприклад, прохання до сусідів зробити фото чи скріншоти) може становити для них загрозу, утримайтеся від цього.
Для одержання додаткової інформації звертайтесь на гарячу лінію ГО «Донбас SOS» 0 800 309 110 (дзвінки безкоштовні). Також ви можете зв’язатися з нами одним із таких способів:
- мессенджер viber/telegram/whatsapp за номером 093 500 69 18
- наша сторінка у Facebook
- юридична онлайн-приймальня: [email protected]